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入夜时分的东京都银座,到处都是熙熙攘攘的人群,虽然时间已是半夜,但依然能看到无数打扮得花枝招展的女郎行走在四周。很多不爱归家的少男少女们,也都无所事事地在街头漫步着,虽然未必能有钱在这种场合消费,但他们的根本目的,无疑都是为逃避回家的现实。

同时,整个银座区八条大街上,到处都是灯红酒绿的色彩,霓虹灯闪烁着夺目的光泽,各种商家无所不用其极地宣传着自己的店铺。自然,歌舞伎厅一番街距离此地也不是很遥远,不时就能看到一身酒气的男子从那个方向走过来。

一群群企业主形象的男子,正搂着一名名身材妖娆的艳丽女子,陆陆续续走出一家家奢侈品商店;更有三两个高中年纪的少女,穿着破洞牛仔裤、留着状似夸张的发型,和着一群同样不着边调青年戏谑着笑着。詹姆斯背手站在街道一角,由衷地感叹着。

“百闻不如一见,这里真不愧是全日本最繁华的地带,和其他地区相差太大了。”

“经济发展太快,人口太多而土地太少,所以最精华的部分自然就呈现得格外密集了。同时,也正因为人口和土地都过于密集的程度,青少年面对这种繁华,也是最容易受到刺激的。”

寒假时节,全家出动,在结束了白天的商务会面后,便到了街头闲逛的时分。应着詹姆斯的感慨,爱丽丝接话道:“你想啊,老爸,就算是从东京都隔壁的横滨市到东京市区中心,直线距离也就是三十公里,坐电车不过半小时的事。隔壁城市都能这么便捷,对于城市里其他居民来说,来到市内各地还不跟散步一样轻松?”

说着,她看向某一条通往外界的街道,那里正有四五个一脸酒气的上班族朝这里走来:“你看老爸,那个方向走出不用二十分钟,就能到歌舞伎町一番街诶。普通青年男女只要随便走几步,就可以把大半个东京最繁华的地区逛个遍,这股信息量……呵呵,你就瞧瞧周边吧。”

詹姆斯点着头,看向四周。

正如爱丽丝说的那样,过于狭小的土地里聚集了太多的上架,所以每一栋楼都横向伸出着无数灯光闪烁的广告牌。感觉起来,就好像一栋居民楼的层层阳台上挂满了衣物,很有一种密集恐惧的氛围。

“喂,老姐,你说歌舞伎町?”

嗯,因为是全家出动的缘故,所以奥斯卡自然把爱丽丝的话听了个一清二楚:“就是那个日本最大的红灯区?”

“不许去!”

汉娜拿手一捅他侧腰:“作为家里的小淑女,我有必要把你给看好了,敢去那种地方……妈妈,你也要看好爸爸!”

苏菲只管在一旁轻笑着,但倒是没发表什么看法,只是看向四周。

此时,他们正站在整个银座的正中心。

银座是一片很广袤的区域,共被分为银座一丁目至银座八丁目八条街,全部八个丁目由一条中央大道贯通,其实四丁目的十字路口可以称的上是整个银座街区最繁华、最热闹的地段,也正是一家人此时正站着的位置。

只见这条街上,从南向北看去,是一栋高达十层左右,但面向街面这侧长度达五十余米的一栋现代化大楼。京王百货店新宿分店,在银座占据约两千平方米地皮的全国性大型购物中心,别致而大气的造型,直接就能在远方吸引无数顾客的注意。

它的东侧紧邻着的,便是又一栋深蓝色调的购物商厦,同样是放倒后的长方体的造型,同样十层左右的高度,和京王百货店并肩而立,两个庞然大物占据了这片板块好一片空间。

而就在它俩的更东方,一栋规规矩矩的长方体大厦更是拔地而起近百米,楼层数必然不低于二十,从下至上全都是各种商品的专卖店,无疑又是好大一栋购物中心。

这只是这条十字路口望向一侧的景观,在另三条街上,到处都是几乎同样规模的大型商厦。也就是一家人此时站立的四丁目东南侧街道略微例外,最引人注目的不是别的商厦,而是一栋神社和东京都立新宿高等学校。

“其实薇薇……”

苏菲望着四周繁华的景象,说道:“我倒是觉得,银座现在这种样子挺好的,你要是真的把好几个板块的地都买了下来,建上一整个所谓的商业大广场,反倒破坏了现在这种多样性。”

说着,她指指四周道:“你看,商业街要得就是繁华和热闹,但要是按照你的计划那样,一片广场占据好几公顷的面积,盖上风格统一的五六栋高楼,是不是太单调了?”

爱丽丝可是个谦虚的好孩子,而且这还是母亲大人发话,所以她很仔细地琢磨着,摸着下巴,看着四周众多风格各异的大厦群,一时间倒是没吭声。

汉娜也对母亲的发言表示赞同:“妈妈有道理呢,商业街呢,热热闹闹的才能吸引顾客嘛。像你之前说的那种……应该是写字楼比较恰当吧?”

这一点确实是爱丽丝没法反驳的,早在向家人们说出“连锁商业地产”的构思时,她在功能上只说了招租而已,并没有限定是用于写字楼出租还是商铺出租。但在建筑风格上,她却轻松简单的拿一句话来概括了。

“的确,六七栋一模一样的大厦摆在一起,是会让顾客感到很厌倦。”

她点头道:“顾客是一种很视觉性的群体,除非是对某家商场慕名而来,不然往往都是看哪家商场建得好看,就去哪家商场闲逛。所以,如果我买的或盖的楼是要用于当商铺的话,的确要考虑到多样性的问题。”

“这种问题都好办,就是每栋楼的功能定位和造型问题罢了。”

詹姆斯领着大部队在街头闲逛着,他们顺着四丁目的十字路口走向北方,此时刚刚穿过路口。顺着中央大道前方五百米,他们还有着三丁目和六丁目可以闲逛,横向更还有着同样广袤的区域,东京虽小,但同时也很大。

“你们看,按照爱丽丝的这种构思,她是要把这个商业广场开在每一个国家大城市的中心。那么,每一个大型城市都是有很多功能区的,如果广场选址是传统的中心商务区,比如曼哈顿的南端,那当然是像爱丽丝说的那样,是六七栋上百米高的制式化摩天楼了。”

说着,他手指向四周:“但银座却是购物中心,而且你们看到没有,这里几乎没有几栋百米以上的超高层建筑。汉娜,奥斯卡,你们知道是为什么吗?”

两个孩子齐刷刷地摇头。

“首先你们想,作为购物中心来说,顾客是更愿意在单层范围内闲逛呢,还是反复地上下楼梯?”

汉娜使劲点头:“我可讨厌了!”

奥斯卡也点头道:“老子是逛街来了,可不是坐电梯来了。”

詹姆斯拍了下儿子脑袋,笑道:“这是从客户角度考虑,从建筑角度来看,大型购物中心因为其单层面积过大,本身也是不适合做很高层的。”

“首先,在建筑的防火分区方面,高层楼体需要隔离过多的防火区,这当然就会导致购物中心在功能上不能满足需求,有大量浪费。同时在疏散楼梯方面,也需要用大量的楼梯来满足每层楼的每个防火区间的疏散要求,在比例上来讲大大增加楼梯间和电梯间的面积比例,总的来说不经济。”

“最后,你们想,设置了这么多的楼梯和防火层来联通各层,肯定造成想超市,这种大面积购物中心不能实行有效管理。你们也都去过超市,一般都是出入口不会太多个吧,真要是把一个购物中心建得太高层,会很麻烦的。”

说话的同时,大家也都在银座四处走动着,确实就像詹姆斯解释的这样,即便最高耸的购物商厦,也绝对不会建成百米以上的超高楼体,能有二十层就算是超大型财团的所有物了。而就是这种准超高层购物中心,也是日本这种岛国才能有的特色,大家在美国任何一个城市,也都几乎见不到同样的情况。

“但如果是写字楼,就很有超高层的必要了。”

苏菲接了话茬,她满意地看到爱丽丝在为此琢磨,更看到另两个孩子一副虚心受教的样子:“毕竟公司的单位面积产值可比购物中心高多了,而且对公司来说,效率就是一切,单位面积小但楼层多的办公楼,可以使人口集中,利用建筑内部的竖向和横向交通,大幅度缩短部门之间的联系距离,从而提高效率。”

“同时,高层建筑远离地面区,有较好的通风和较高的空气质量品质。而且,朝高层建筑也是一个城市发展程度的标志,也就是说,城市地标建筑可以吸引大范围内的商务人士来当地投资,你们说是不是?”

爱丽丝稳重地点头,并表示赞同。

的确,满载公司的写字楼是一个城市财富的象征,而越是地标性建筑,就约可以体现出一个城市的繁华和入驻公司的实力。就像帝国大厦,当无数八九十年代的中国人听闻,曼哈顿居然能在三十年代就建起四百米高的摩天楼时,这一件事,就可以最清晰明了地向大家说明,这个城市和国家的繁荣了。

“所以说嘛,这也是先期投资呢。”

随着家人继续闲逛着,她眼珠乱转地琢磨着:“满世界地盖摩天楼,这里面怎么能没我自己的份呢?”(未完待续。)

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