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周六,暴雨过后的鹏城晴空万里,写字楼玻璃穹顶折射着炽烈的阳光。

刚起床的陈默睡眼惺忪,手机屏幕亮起徐双龙发来的消息:[工作签下来了,今天我就带秦健伟小组去哈萨克斯坦。]

他随手回复着工作安排。

站在阳台上刷牙的时候目光却始终锁定在楼下沸腾的工地——地铁总算要封顶了。

一会儿准备出门,目的地正是前世被称为“宇宙中心”的山南科技园附近。

待到洗漱完毕,陈默将笔记本电脑转向落地窗方向,屏幕上是加密整理的Excel表格。

鼠标滚轮滑过密密麻麻的楼盘数据时,他的瞳孔微微收缩——这是重生后耗时半个月建立的房价模型,精确到每个小区的户型成交周期与税费成本。

“2015年6月至2017年6月,涨幅前三甲...” 他轻声念着筛选结果,指尖停在某个加粗的字段:

【华润城润府一期(南山区)】

开盘价:4.8万\/㎡(2015.6)

两年后二手房成交价:12.6万\/㎡

年化回报率:162%

陈默灌了口冰美式,喉结滚动间仿佛便吞下一大口清凉。

前世他曾在2017年陪同事看过这里的139平户型,房东叼着牙签说:“当年全款买了五套,现在收租都比你们码农赚得多。” 而彼时自己银行卡里的余额,也只是刚好支付那套房子的首付。

“这次该换我坐庄了。” 他敲击键盘调出银行授信函,深发展银行给予的抵押贷额度在屏幕上跳动:4000万(可贷7成)。

下午两点,华润城营销中心。

陈默站在沙盘前,白衬衫被冷气吹得紧贴后背。销售总监亲自捧着冰镇椰青过来:“陈先生真是准时,您看中的t7栋2001房,昨天又有三组客户...”

“我要看实体样板间。” 陈默打断对方的逼定话术,目光扫过销控表 —— 红色磁贴已经覆盖了2\/3的房源。

这场景与前世记忆完全重合:2015年6月的润府一期,购房者需要带着银行卡排队认筹。

电梯升到20层时,陈默的太阳穴突突直跳。

当指纹锁“咔擦”弹开的瞬间,270°弧形落地窗将深圳湾的天际线推到他眼前。

智能家居系统自动启动,遮光帘如同舞台幕布缓缓拉开,正午的阳光在灰白色大理石地面上流淌成河。

“这套建面198平的四房,实际使用面积达到...”

销售总监的声音逐渐模糊,陈默的指尖下意识轻轻敲打着中岛台冰凉的岩板。他记得前世那位房东炫耀的话语在耳边炸响:“精装交付带中央空调,连窗帘导轨都是预埋的!”

他突然转身问道:“如果做三成首付,最快多久能批贷?”

销售总监脑海里浮现出给自己介绍眼前这位客户的朋友的惊叹,“你知道在华兴,26岁不到就19级代表着...”

“像您这样的优质客户...” 销售总监眼睛发亮,不再迟疑,“今晚就能先下定,草签合同!”

“我要两套。” 陈默语气坚定。

傍晚六点,华润城签约室。

陈默用钢笔尖戳破A4纸的瞬间,空调出风口传来纸张翻动的哗啦声。

总价950万的购房合同旁,深发展银行的贷款经理正在计算器上敲出最终数字:“评估价1000万,按七成贷款就是700万,首付只需要300万。两套房价格都一样。”

陈默签字的右手稳如机械臂,余光瞥见窗外残阳如血——这比他实际准备的资金少了整整470万。

多出来的现金流,正好投向记忆中的第二个暴击点:宝安中心区的壹方中心公寓。

“陈先生选择等额本息还是本金?” 贷款经理推来厚厚一摞文件。

“本息。” 陈默在每份文件右下角留下相同的笔迹。

前世金融课上学到的杠杆原理正在血管里沸腾:用银行的钱撬动五倍杠杆,两年后这700万负债将会被房价上涨的浪潮碾成粉末。

按照两年后12.6万每平的单价,这两套房至少能卖5000万,除去600万的本金和1400万的贷款,相当于用600万的现金净赚3000万。

同一时刻,龙华某老旧小区。

杨振宇蹲在电磁炉前煮泡面,手机支架上的华兴心声社区页面正在自动刷新。

当他看到《预测接下来两年深圳房价走势》的帖子第不知道多少次被顶到首页时,泡面汤溅在了洗褪色的睡衣上。

起初,大多数华兴的同事,包括他以内,都把这个帖子当成是一个笑话在看的。

可惜最近半年鹏城的房价走势完全被那个龙傲天预测准确;再加上那个预测股票的神帖里分明说了今年6月到7月A股会崩盘已经应验。

事实是几天前开始A股真的崩了,无数同事在帖子里问楼主要不要割肉。

这些种种,让他对龙傲天的眼光和判断深信不疑

“首付30%...名校学位...地铁规划...” 他哆嗦着截屏发给妻子,对话框里还有置业顾问刚发来的润府销控表:“今天不抢就没了!”

浴室门 “砰”的一声地被推开,怀孕七个月的妻子顶着湿发冲出来:“你疯了?我们存款才48万!”

“可以做首付贷!” 杨振宇调出藏在手机备忘录半年的计算表:“鹏华北的中介说能操作三成首付,把消费贷包装成装修款...”

他的声音忽然有些低沉:“错过这次,我怕我们永远追不上房价了!至少是追不上好地段的房价。”

妻子摸着隆起的小腹沉默良久,最终打开梳妆台最底层抽屉。

婚戒盒里躺着两张定期存单——那是给未出生孩子准备的教育基金。

6月19日晚上十一点,华兴心声社区服务器宕机。

技术部抢修时发现,崩溃源头竟是《A股即将起飞》与《深圳房价预测》两篇神帖的交叉引用 —— 有人用爬虫抓取楼主所有发言,制成房价涨幅与股市暴跌的对比图。

这张图在48小时内被转发19万次,甚至被转发到了外网。

已经有新浪和Uc的震惊新闻了——《华兴大神两度预言成功,鹏城房价增长的逻辑》

值得一提的,负责抢修的技术部就是陈默部门的同事,心声社区和其他一些oA相关的系统都是应用支持服务共享中心oA组在负责的。

甚至刚开完董事会的郑非都看到了新闻,还笑着对徐平说这小家伙真能搞事,早上听小苏说网络加速项目都只差最后一脚了,把我们原先预估的11个月的项目周期压缩了4个月。

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