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听到张爸说要再考虑,田立阳有点着急了。他好不容易把这块地租给一家生产光伏设备的企业,算他的政绩,区里为此还给他不少的嘉奖和奖金。现在光伏企业一撤,田主任的情况就有些尴尬了。

国内光伏产业产能巨大,占全世界的八成,很多企业赚的盆满钵满。租地的这家企业并没有在光伏产业深耕过,仅仅是给光伏生产企业提供部分配件的公司。

这家公司觉得光伏市场潜力巨大,于是决定进入。于是企业拿出了大笔真金白银,加上银行贷款,杀入光伏产业,他们兴冲冲的买地盖房,准备大干一场。但他们的运气实在不好,项目刚刚上马就赶上了美国商务部对龙国光伏产业进行“双反”调查。

龙国出口的光伏产品在美国的关税翻番,利润大幅度下降,导致国内光伏产业受到致命打击,很多工厂纷纷倒闭。覆巢之下,安有完卵,租地盖房的这家公司也在这种情况下倒闭了。

自从这家公司退出,盖好的厂房就闲置下来,一空就是多半年。很多有意在开发区建厂的公司都来看过。但这些公司看过这个地方之后,不是嫌弃大,就是嫌弃小,不大不小的嫌弃楼房没有用。最后好不容易找到相匹配的公司,他们又被高租金吓跑。

要知道开发区同样面积的空地,价格比这个地块儿便宜了一半还多。闲置了半年之后,开发区领导也意识到高价不好出租,于是授权给田立阳,可以降价,希望能够尽快租出去。

田主任刚才狮子大开口,叫了个高价,本意是给对方留了砍价的空间,但看起来价格超出客户的预算了。眼看要把准客户吓跑,田主任赶紧找补:“张总您别着急!价格上咱们好商量!还能便宜!”

张爸说:“按照2块五的价格,每年租金九十九万,差一点不到一百万,开发区同等面积的地块,每年租金才四十多万,我为什么要租这里?”

田大主任满脸堆笑:“您和苏总是朋友,那您也是我的朋友。我给您交个实底,开发区的底线是8折,您看怎么样?”

这个优惠力度可是不小,但张爸还是摇摇头:“这个价格还是贵了!”

张爸并不想租赁,他希望是买下这片地,于是话头一转,突然问:“如果我要买的话,是什么价格?”

田主任被眼前这位张总天马行空的想法搞得有点懵:“开发区地块以租赁为主,没有直接出让的先例。您想买的话,根据开发区政策,咱们只能采取先租后让的形式”

张爸问:“什么是先租后让?”

田主任沉吟了一下,说:“开发区相关政策里有一条,土地可以采取‘先租后让,达产出让’的方式供应给企业。首期租赁5年,根据相关规定,出让这块工业用地,您的企业需达到5年总产值10亿,或者5年总利税超过3亿的目标。地块5年后可以按照优惠价格出让给企业。”

张爸盘算了一下,这两项按“反向合理避税”骚操作来做的话,没准半年就完成产值10亿或者利税3亿的目标。于是点点头问:“优惠价格是多少?”

田主任说:“工业用地价格便宜,每平米不超过1万,不包含地面建筑面积。也就是说,您只要达标,5年后您付不超过1100万,土地和楼就都是您的了,这个是相当划算的,要知道其他地块可没有这栋楼,但您选择购买的话,租金折扣就没有了。”

张爸点点头:“这样的话,价格就比较合理了”,张爸又道:“如果我入驻后,第一年向开发区上税就超过3亿呢?”

田主任吓了一跳:“第一年利税超过3亿?”,随即他想起了什么,补充道:“根据相关规定,厂房和院子等配套设施您不能转让、出租或者以股权转让的形式转让土地所有权。换句话说,这地块只能您自己用”。

张爸笑道:“我就是自己用,而且不仅第一年利税超过3亿,我承诺5年内向开发区交税至少超过30亿。这样的话,我能获得什么优惠政策。”

田主任和苏姚听到这个数字都吓了一跳,田主任说:“张总您可别跟我开玩笑!”

张爸正色说道:“不开玩笑,我说的一切都会写在和开发区的合同上。”

田主任神色激动起来:“您要真能做到上税30亿,土地和楼都白送给您,一分不要,并且前五年您付掉的租金以退税或者奖励的形式100%返还给您公司!”

张山想到了前期投入比较大,目前现金流压力比较大,于是突然插话:“我们还有一个小要求”。

“您说!”田主任并没有因为对方还是个孩子而轻视,马上转身回道。

“我们要求第一笔租金半年后支付”张山说。

张爸马上领会了儿子的意思,目前他们手头的资金仅有1000万出头,买设备,改造厂房,雇佣人员,买原材料都要花不少钱,如果再加上租金的支出,就会入不敷出了。于是对田主任说:“您也知道,我们行业特殊,之前我在原料黄金压了大笔资金,所以导致我流动资金比较紧张。所以房租支付时间您看。。。”

田主任说:“这个我现在没法给您保证,需要时间上会讨论表决,但我个人觉得应该是没有问题的。在给您明确答复之前,这段时间您可以先跑跑公司注册的事情。”

张爸:“田主任您给指个方向?”

田主任笑着说:“这点小事就包在我身上了”。然后给了张爸手里塞了名片:“这是开发区政务大厅主任杨春风的名片,你明天下午以后过去,自报家门直接找他就行。之所以让你下午去,是因为明天上午我们大概率会在区里讨论你的事情,杨主任也会列席,等区里有了明确态度,你的事情就好办了”。

正事谈完了之后,田主任才想起没有张爸的联系方式,于是田主任递出名片后眼巴巴的看张爸,意思是等张爸回名片,谁知张爸尴尬的说:“我目前没有名片”。田主任的理解是:“目前没有带名片”,于是连说没有关系,只是和张爸互换了手机号码。

田主任走后,张家父子对视了一眼,眼神在说:“你\/我该印个名片了!”

田主任和三人告辞,风风火火的离开,他马上跑到开发区管委会找到了开发区书记,把事情详细汇报,开发区书记也非常重视,一个电话打到区政府,区书记和区长一听,开发区放了这么大一个卫星,很是高兴。于是马上通知各个部门相关负责人,第二天早上在区政府会议厅开会。

第二天早上,田主任和开发区书记以及开发区政务大厅主任三人一起到达会议室。区书记主持会议。其的议题就是讨论新公司落户开发区的相关事宜。

田主任先介绍了一下情况,说有家做黄金精炼业务的公司,要在开发区成立,希望租用开发区地块。投资人名叫张建国,目前担任一家金矿的企业法人。企业实地考察过开发区地块,企业希望给些折扣。于是他给了权限内最大的折扣,企业还不满意,转而希望买下这片地,并承诺:第一年给开发区纳税3亿,5年内纳税额度不低于30亿。

此话一出,举座皆惊,众人议论纷纷。

要知道整个开发区面积15平方公里左右,目前300家企业,去年开发区总生产总值才150亿元,年利税还不到10亿元。现在出现了这样一家企业,声称5年利税30亿元,平均每年6亿,占到整个开发区的整体税收的一半还多,这简直是耸人听闻。

坐在长条会议桌主持会议的区书记敲敲桌子,参会众人结束了议论,安静下来。区书记问:“你怎么回复企业的?”

“我告诉对方,按照开发区政策,可以先按照无折扣价格缴纳地租,如果企业能够实现承诺的纳税额度,地皮和建筑可以免费赠送给企业,并承诺前企业前5年的地租可以以退税的形式返还企业”,田主任回答。

“企业用地多大?”区书记又问。

“1100平米,外加800平米的4层楼”田主任照实回答。

参会人员皆是一愣,因为这个用地面积对于企业承诺的纳税额度来讲,实在太小了。

区长慢条斯理的喝了口茶,问道:“这个企业法人你们做过调查没有?”

管委会书记回答:“我们做了深入又细致的调查,企业法人叫张建国,远郊区本地人,以前供职于区银行,不久前辞职,现担任‘常营乡金矿有限公司’法人。家庭情况,妻子王娟,远郊区建筑公司前会计,儿子张山,目前高三,学校方面称其已经被华清大学保送”。

听到这里,旁边列席做记录的秘书长宋子延猛地抬起了头,惊奇道:“这个张山我知道,去年因为舍己救人,差点死掉,被授予‘见义勇为模范’称号”,我代表区政府给其颁发了1万5千的奖金”。

管委会书记咳嗽了一声,拿起了另一张纸,接着念道:“常营乡金矿有限公司”注册资金一千万元,经历过几次法人变更,目前的资料显示张建国刚刚接手,其妻子担任公司会计。

听到这里,区长提出了异议:“企业法人看起来还可以,但企业实力看起来不是很强,是不是有能力实现纳税承诺得打一个问号”。

田主任插话道:“昨天企业来实地考察的时候,陪同人员是‘国六福’黄金的苏总,后来我专门又给苏总打了个电话,了解到欧阳凯和这个张建国渊源颇深。”

开发区书记补充道:“我从其他渠道了解到,张建国儿子舍命救下的就是欧阳凯的独生女儿,所以两家关系应该极为密切”。

区书记点点头:“如果是这样的话,起码排除了张建国骗取开发区工业用地的可能性”。区书记不仅认识欧阳凯,而且还和欧阳凯接触不少,隐隐约约听到过上面对欧阳凯印象不错的传闻。

由于欧阳凯给这个张建国做信用背书,区书记下定了决心支持一把。他总结道:“那么今天我们统一一下思想,很明显这个企业是想在开发区做一些实事的,我们要做的就是给企业保驾护航,让企业把精力投入到生产中。开发区管委会政务中心市场管理局全力配合企业的公司注册,税务部门配合企业办理税务登记和申报,社保部门负责尽快给新公司建档,行政审批尽快通过企业的各种许可。咱们多部门联动,为企业做好服务,帮助企业早日投产!”

田主任头点的像小鸡啄米,不断在面前的本子上记录。区书记“啪”的一拍桌子:“小田你要加强学习!这么优质的企业,承诺这么大的纳税额度,你们要想办法把企业留住,你们开发区管委会要解放思想,步子不妨迈的大一些,如果企业能够完成纳税额度,我看可以把退税提上日程,不用第5年,第一年就可以开始搞。企业给我们信心,我们也要给企业实惠,这是一个双向奔赴的过程”。

说完区书记环顾了一下四周:“大家还有没有要补充的?”

田主任弱弱的举了一下手,区书记点名:“小田你说!”

田主任说道:“据企业说,他们的资金大部分用在了囤积了黄金原料上,导致现金流比较紧张,所以要求半年后才开始向开始付房租地租”。

区书记有点恨铁不成钢的点了点田主任:“你们开发区不就是给企业解决问题,做企业后盾的么?企业流动资金遇到困难,你不会协调开发区银行,搞一个上门服务,提供贷款么?”。

看着恍然大悟状的田主任,区书记又说:“企业有厂房,有设备、还有囤积的原料黄金用作抵押,开发区银行有什么理由拒绝企业贷款?而且黄金提纯后上市销售,企业也是他们银行的大客户,黄金的储存、运输方面合作的空间可不是一星半点,你呀。。。”

区书记摇了摇头,然后站起来,一拍屁股:“散会!”

于是在张家父子不清楚的情况下,这租用开发区场地的事情已经成了定局。

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