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回市区的路上:

“泽沧,你是先回去休息一天,倒一倒时差还是?”

“看你俩这样子也没准备放我回去吧?”

“嘿嘿,我们这不是想着你坚持坚持,等到晚上再睡觉,这不正好工作到时差两不误吗?”

“行了,去公司吧,我也要去支付宝看看。”

来到宋一平的办公室,李泽沧大概看了看他们这两天做出来的计划书,总体没啥大问题,主要是李泽沧自己也不专业,只不过李泽沧知道这份计划书有一个致命的问题,那就是太赶了。

作为一个先知,小李老板还是清楚的知道,2007年是京都房价的一个高点。

因为奥运会的加成缘故,提前大涨了一波,因为这波急速拉涨,甚至造成了2008年度房价略微下跌的情况出现。

看完计划书,李泽沧直接笑着说道:“要不咱们分钱散买卖,留给大家一个贪官利用内幕消息赚钱的传说。”

众人差点当真,疯子的话怎么能不相信呢。

傅飞飞甚至都已经在畅想拿到钱以后怎么花去了。

合起手中的计划书,李泽沧思考片刻直接问道:

“只转手北苑一号和三号地块,盈余的资金够我们开发剩下的地块吗?”

“我们计划用这些资金优先开发北苑三号地块和惠新里二号地块,争取在一年半之内就上市销售,利用回款再逐步开发惠新里一号地块,和和平里地块,这样的话资金缺口不会太大,而且因为地价上涨的因素,我们还可以和银行追加贷款额度,这一块傅总已经确认过了。”

“这几块地政府规定的最迟上市时间是多久?”

李泽沧一句话,直接帮宋一平问愣住了,疑惑的说到:

“好像只是要求必须一年以内开工,至于上市时间好像没有明确要求?”

“确认吗?”

“你稍等,我问一下。”

和手下确认过后,宋一平再次和李泽沧回复:

“是的,只有开工的要求,没有上市时间的要求。”

确认了这个细则,又回忆了2003年非典的在京都爆发的具体时间,应该是从今年的3月份到6月份。

确认了这两个关键时间节点之后,李泽沧才缓缓说道:

“我的意见是,这六块土地我们都参与开发,和平里地块和惠新里一号地块,我们自己独立开发,惠新里二号地块、北苑一号地块我们以现房为抵押,打包给建筑公司开发,销售回款之后再支付项目资金,北苑二号、三号地块,我们找人合作开发。”

听着李泽沧这新奇的合作方式,宋一平琢磨片刻后问道:

“抵押打包给建筑公司,会有公司愿意垫付如此巨量资金吗?合作开发到是可以,可是这样的话,地价最高的两块地,我们没有资金去开发啊,仅凭我们现在的资金,仅仅能够支付现在的贷款利息啊。”

“不仅如此,我们还要控制开发节奏,要在今年年底开始开发,要在2007年6月份分批上市。”

“为什么要这么长的开发周期,这样的话资金成本将是一个天文数字!”

宋一平直接道出了疑问。

傅飞飞琢磨着李泽沧这一方案的深意,不太确定的说道:

“泽沧,你是不是认为因为奥运会的缘故,这几年京都的房价将会一路走高,并在2007年达到一个高峰。”

李泽沧认真的看了傅飞飞一眼,这才对着三人说道:

“对,我认为因为奥运会的缘故,接下来的几年京都房价将持续走高,如果房价每年的涨幅都能超过10%以上,对于我们5%左右的资金成本来说,又是一大笔利润。”

四人经过了深度会谈,最终确认了李泽沧制定的方针:尽量空手套白狼,利用别人的钱来开发自己的房子。

看起来是付出了大量的资金成本、利润等,但是赚的却是房价上涨带来的最丰厚一块利润,加上现在地价的增值,这让三人看到,如果李泽沧的判断正确的话,就算是扣除所有成本,最终的利润也将是一个天文数字。

因为之前拿地的神奇表现,宋一平和傅飞飞对李泽沧的这一判断,没有产生任何异议,接下来的计划、方案完全是按照这一判断制定的。

只不过李泽沧知道,2007年京都的房价,将会涨到一个让他们难以置信的位置。

全京都的均价将从2003年的不到5000元,上涨到2007年度的元,什么都不做,一个平方就将会产生6000元的利润。

按照现在的房价计算,这6块地完全开发之后,产生的利润就将超过70亿,可以说是一倍的利润。

当然这其中的大头是因为五号线的群发,地价增值导致房价增值产生的。

而等到2007年,房价再次翻倍,会再增加150亿的利润,就算是扣除四年的资金成本,这六块地的总体利润都将会突破200亿。

当然这种房价上涨带来的利润,是谁也预料不到的,甚至说是谁也不敢想象的,更不用说把这一部分考虑到方案中去了。

用4亿的本金撬动一百五十亿的项目,在四年的时间内,带来超过200亿的利润,超过五十倍的收益,就算是在国际金融市场,也算是一个奇迹了。

等到2007年以后,李泽沧将再也不用为资金发愁了,无论开发什么项目都不会再缺钱了。

和三人开完碰头会,再次拒绝了宋大少吃饭的提议,刚回来还有一堆事情呢。

也没有去青姐的办公室说些悄悄话,给了她一个暗示的眼神,李泽沧这才下楼而去,来到自己的主战场。

再次来到支付宝,此刻的公司和之前相比,完全是另一种状态,所有人都是行色匆匆,但脸上展现出激情、奋发的状态,整个公司呈现出一种蓬勃向上的状态。

只看公司呈现出来的这种态势,李泽沧就知道公司最近发展的很不错。

扫了一眼值守岗位的大秘书,李泽沧推门走进自己的办公室,刚脱掉外套,朱大秘就抱着厚厚的一摞文件跟了进来,放在李泽沧的办公桌上以后,就帮他挂衣服。

“文件先放那儿,我先洗个澡一会再看,中午帮我订份饭,就在办公室吃,等我看完了这些文件,下午再和东方总、冯总他们碰一下,你去通知一下。”

“好的老板。”

看见朱大秘走了出去,李泽沧这才进入自己的休息室,第一次在这里洗漱冲凉。

拿着毛巾一边擦头发一边从卫生间走出来的时候,突然看见床上一个身影,正在那儿收拾衣服呢,不是朱大秘还有谁。

李泽沧是进也不是退也不是,只好用手中的毛巾遮挡住关键部位,对着她说道:

“衣服我自己找就好,这里有电吹风吗?”

“就在洗手间里面,我去帮你拿。”

朱大秘好像没有发现老板的尴尬一般,表情自然的从他身旁走过,走进了他刚走出来的卫生间。

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