从天山小企业孵化基地出来后，李平原陷入了沉思。乍看之下，天山小企业孵化基地的条件十分诱人。那一排排现成的办公楼，宽敞明亮，稍加改造就能满足办公需求；标准化的仓库高大规整，空间充裕，能轻松应对物流仓储；偌大的停车场，足以容纳众多车辆停放；交通方面，临近主要干道，往来便捷。然而，李平原越琢磨越觉得哪里不太对劲，仿佛缺失了某种关键要素。
李晓阳同样有着类似的感受，总觉得看似完美的条件下，似乎火力不足，差了那么一股能让人下定决心的劲儿。尽管这里符合电子商务公共服务中心的各项基本条件，但却难以让人毫无保留地认可。
李平原心有不甘，他一心想为西山县的电子商务公共服务中心寻得一处绝佳之地。于是，他果断命令司机何双驱车返回县城，并沿着环城路绕行一周，期望能发现其他合适的地方。
车子缓缓地在环城路上行驶，窗外的景色如幻灯片般徐徐掠过。路旁绿油油的农田里，农作物随风摇曳，偶尔穿插着几座错落有致的房屋。合适的场地并非完全没有，可有的正在被其他企业运营得如火如荼，无法腾出空间；有的位置又过于偏僻，交通不便，不利于物流运输和业务拓展。
当车子行驶到西环路时，李平原突然眼前一亮，喊了一声：“停车！” 他手指向西环路路西的一处地方，对李晓阳说道：“晓阳，你看这个地方怎么样？”
李晓阳顺着李平原所指的方向，透过汽车车窗向外望去。映入眼帘的是一片广袤的绿油油的玉米田，在这片玉米田中间，蜿蜒着一条狭窄的小路。这条小路看起来并不宽敞，大概只有两三米宽，仅仅能够容纳一辆汽车勉强通过。沿着小路往纵深方向约 50 多米处，矗立着几栋建筑物。此刻，建筑物上有几名工人正在忙碌地施工，他们的身影在阳光下显得格外醒目。
李晓阳眼神专注，左右认真地扫视着眼前的这些建筑。只见这里有一栋两层的小楼，外观略显陈旧，墙面的漆皮有部分脱落。小楼的旁边，是三排低矮的车间，车间的屋顶有些凹陷，几处地方还能看到修补过的痕迹。南侧有一个仓库，仓库的大门半掩着，能瞧见里面堆放着一些杂物。最外面，是一个看起来十分破旧的门楼，门楼上的牌匾歪歪斜斜，字迹也已模糊不清。此刻，几名工人正在其中两栋相邻的车间上方，全神贯注地焊接着弧形的钢架，四溅的焊花在日光下闪烁。看样子，他们是打算给其中一个院子搭建彩钢瓦房顶。
李晓阳满心疑惑，不禁问李平原：“李主任，这到底是什么地方啊？” 李平原对这儿也不太了解，便转头询问司机何双：“你知道这个地方原本是做什么的吗？” 何双微微皱眉，思索片刻后说道：“哦，我记得听家里人提过，这儿以前好像是个村办企业，好像是个村办的核桃仁加工厂之类的，具体不太确定了。”
李平原听闻此处曾是村办企业，心里稍微安稳了些，对李晓阳说道：“晓阳，要是这里真的是村办企业，那这些资产大概率属于集体资产。咱们回头找找村委会，跟他们好好协调一下，相对来说应该会容易一些。”
李晓阳皱着眉头，先是瞧了瞧企业门前那狭窄的农田，又看了看坑洼不平、仅两三米宽的道路，最后目光落在那破破烂烂的建筑物上，面露难色地对李平原说道：“李主任，您瞧这农田这么多，道路又这般难行，还有这些老旧的楼房，真的适合用来做电商服务中心吗？”
李平原耐心解释道：“哎，前面这片农田我看面积也不大，也就两亩左右。咱们到时候把它一并征过来，征完之后，这道路不就能拓宽了嘛。而且，征过来之后，咱们把整个农田都硬化了，既可以用来停车，也能做其他用途，多方便啊。”
李晓阳依旧眉头紧锁，看着那破败的建筑物，沉默不语。李平原接着说道：“你看这厂房，虽说看着破旧，但结构质量应该没问题。你瞧，工人现在正用钢架给院落搭棚呢。我想着，把所有的院落都用彩钢瓦棚起来，那整个院落不就相当于一个巨大的仓库了嘛。这样一来，建筑面积就绰绰有余了。另外，你看这个地方就在西环路边上，交通便利，周边配套设施也不远。”
李晓阳坐在车里，再次仔细打量了一番周边环境。他发现这个地方距离清雅花卉基地也就隔了两条街，同样位于西环路，不过是在西环路中段的西侧。按道理来讲，这个地方确实有一定优势。但从这儿往正东望去，是一大片广袤的农田；从南往北，同样是连绵不绝的农田。唯有这里孤零零地矗立着这么一栋建筑物，在大片农田的衬托下，显得格外孤单与荒凉 。
李晓阳望着眼前这片略显孤寂的建筑，转头对李平原说道：“李主任，你瞧这地方，前不着村后不着店的，就这么孤零零的一套建筑。而且看工人们正忙活着修整，估计人家已经有安排了。我过去问问情况吧。” 李平原略作思忖，点头回应：“行，那我陪你一起去看看。”
司机何双听到两人的对话，熟练地一打方向盘，车子缓缓驶上那条颠簸的土路，朝着建筑物前行。随着距离拉近，车窗外能清晰看到工人忙碌的身影，以及那破旧建筑斑驳的外墙。不一会儿，车稳稳停在了建筑前面。
李平原和李晓阳推开车门，下了车，径直走向正在专注电焊钢架的工人。李晓阳满脸和气，开口问道：“师傅，跟您打听一下，你们这是在忙啥呢？” 那工人抬眼瞧了瞧他们，见是陌生人，没好气地回了句：“没瞧见吗？我们这不是在打棚子嘛。” 李晓阳并未因对方的态度而生气，依旧耐心问道：“师傅，你们打这棚子是打算做什么用呀？我瞅着这工厂好像荒废好长时间了。” 电焊师傅停下手中动作，解释道：“没错，这儿之前荒废了。现在我们老板打算把这儿改成饭店，把这些院子用棚子搭起来，以后能做婚宴大厅。”
李晓阳和李平原闻言，不禁对视一眼，心中暗叹原来已经被人租下了。但李晓阳仍未放弃，接着问道：“师傅，那你们老板是谁呀？我们也是做生意的，寻思着说不定能跟你们老板合作合作呢。” 电焊师傅一边收拾着工具，一边说道：“哦，你找他呀，去县城吧，那儿有个建江茶馆，老板叫马建江。”
李晓阳和李平原了解完情况后，并未立刻离开，而是围着这个场地又仔细转了一圈。他们留意到场地的布局，虽破旧却有着改造的潜力，仓库空间大，稍加修缮便能利用，整体感觉倒也不错，只可惜已经被人捷足先登了。
李平原心有不甘，上车后便对何双说道：“何双，开车去建江茶馆，咱们找那个马建江谈谈。” 何双应了一声，发动车子，车轮扬起一阵尘土，朝着县城方向驶去 。
车子抵达建江茶馆，此刻茶馆内冷冷清清。毕竟这个时间并非人们常来喝茶的时段，周遭安静得能听见窗外树叶沙沙作响。马建江看到有客人进来，立刻满脸堆笑地迎上前。他身着一身整洁的中式对襟褂子，眼神透着精明，见到李平原和李晓阳，热情地招呼着，迅速为二人泡上香气四溢的茶，又忙不迭地请他们在古色古香的茶桌旁坐下。
李平原身为县政府办主任，平日工作中与各类人打交道，此刻面对一个茶馆老板，也没太多客套，开门见山地表明了来意：“马老板，我们今天来，是为了沿江村那个旧核桃仁加工厂的事儿。我们政府有相关规划，想看看能不能把那块地用起来。”
马建江一听，脸上的笑容瞬间有些僵住，露出一脸为难的神色，苦笑着说道：“哎呀，这位领导，实在对不住啊。我们这饭店所有的装备都已经置办好了，餐桌、后厨的灶具，还有冰箱、冰柜之类的，全都买齐了，就等着场地收拾好开业呢。您现在让我们把这地方退出来转让给您，这真的不现实呀。”
李平原微微眯起眼睛，脸上挂着淡淡的笑容，不紧不慢地说道：“马老板，那地方说到底原本是集体资产，最终的处置权还得村委会说了算。再说了，你们租这地方，租期能有多久呢？就算干个一年两年，到时候还不是得看后续安排。而且您往后开饭店，还不得跟政府多打交道，搞好关系嘛。”
马建江听了，也跟着笑了笑，既没肯定也没否定，只是意味深长地说道：“现在可不能算集体资产咯，实实在在是我的产业了。”
李晓阳一直静静听着，此刻不禁一脸疑惑，追问道：“马总，我听说那以前是沿江村的核桃仁加工厂，按道理应该是集体资产啊，怎么就变成您的了呢？”
马建江靠在椅背上，得意地笑了笑，解释道：“哈哈，我除了经营这个茶馆，还有些别的生意。沿江村这几年在我这儿欠了不少钱，一直还不上。后来经过他们村集体商议，就把这个核桃仁加工厂抵给我了。所以啊，现在这妥妥是我的资产。巧的是，前面那块农田，也是我前些年从村民手里流转过来的。我把这儿改造成一个高档饭店，我琢磨着，将来肯定很有前景。”