门面房这东西,升值空间巨大,而且租金每年都在涨,并且受市场影响很小,这么说吧,如果房价跌了,那么楼房租出去的价格也会跌,但是门面房不一样,就算是房价跌了,租金不会跌。
“靠,老秦,你不会玩真的吧?”
可惜秦始皇并没有回答他的话,因为秦始皇这个时候已经下车,而且已经在往售楼处走。
看到这,张超也连忙从车上下来,然后把车锁着,跟在秦始皇后面也进去了。
“欢迎光临,两位是看房还是看商铺?”一名年轻女孩看到两个人进来,连忙从里面跑过来问,不用说,看女孩的穿着打扮就是一名销售员。
“房,商铺,门面都看。”
秦始皇还没有说话,张超从后面来了一句。
“两位请跟我来。”
销售员把两个人带到一个大沙盘前面,拿着一个比较聚光的小手电筒,照了一下两栋高层说道:“这是我们公司的商品房,目前每平米是两千六,不过房子已经不多了。”
“房子就算了,给我看一下门面吧。”
秦始皇就没有打算在这里买房,他过来就是看门面来了,虽然这些门面他用不到,甚至说看不上,但这也算是一份产业,就算是自己不要,以后送给妹妹也不错。
“好的。”销售员用小手电筒照了一下最后排的两层小楼说道:“这是小吃一条街,全部是上下两层,面积在六十到一百二十平米之间。”
“那价格是多少?”秦始皇看了一眼这排房子问。
这个小吃一条街是东西街,从西到东大概有五百米左右,而秦始皇现在所在的位置就是西头,房子的深度还可以,大概在十米左右。
最小的门面就是三米宽,上下两层刚好是六十个平米,大的是两间,不过中间没有隔断,上下两层,也就是一百二十平米左右。
“先生,这个价格是不一样的,比如说最把头这间,这是面积比较大的,这间是上下一起算,每平米是一万八,前面五间都是这个价格,后面五间是一万七一平米,再往后是一万六,然后是一万五,到这个位置,又是一万六一平米,然后一万七,一万八。”
门面房,就是这样,两头比较贵,中间便宜一些,整个小吃一条街,大大小小的门面房加起来差不多有一百间左右,上下两层,总建筑面积大概在一万平米左右。
“行,我知道了,给我看一下别的门面吧。”
“好的,先生您看这里,这里是步行一条街,就在这两栋住宅楼的下面,前面这一条是女人街,后面是步行一条街,而这里的房子虽然说同样是两层,但是是分开卖的,也就是说下面是下面,上面是上面。”
“噢,那这里的价格……”
“这要看您是要上面的还是下面的,价格不一样。”
“下面的多少钱?上面的又多少钱?”
“下面把头这几间,价格是两万八一平米,里面的稍微便宜一点,两万七,两万六,最低就是两万五。”
销售员说完以后,又照了一下上面的说道:“上面这一层,把头的是一万三一平米,同样的,里面的便宜一些,但是最低是一万一平米。”
“这么说这步行街和女人街的价格是一样?”
“是的先生,说实话,这个位置,这个价格真的不高,不知道先生是自己用还是用来投资?”
“投资吧。”
“先生真有眼光,虽然说看上去不便宜,但这是终身的,就比如把头这间比较大的,就按两万八一平米算,这是三百六十平米,也就是一千万左右,可是如果建好以后,这里一年最起码可以租个四五十万没问题,这样的话,最多二十年就把本钱收回来了,这说的还是在不涨房租的情况下,如果房租涨了,收回成本的时间更快。”
销售员的话秦始皇还是比较认同的,这里是县城中心,拐角这个门面是这里所有门面重最大的一个,而且紧邻县城中心街道,也就是106国道。
106国道是从蔡州县中间穿过去的,同时也是县里最繁华的街道,就在旁边,一间三十平米左右的房子,一年的租金就是六万左右。
而这里是三百六十平米,相当于十二个三十平米,虽然说房子大了不好出租的,可是只要有人租,那就是长久租户,最重要的是,就算不租出去,在这里做个什么也不错。
“对了,听说你们这里还有商铺卖是吧?”
“是的先生,在这里,就是这栋六层的商场,一层是黄金、珠宝和首饰的,二层是一家大型超市入住、三层是女装。四层是男装、五层是美食城、六层是电玩城。”
“那这商铺是怎么卖的?”
“一层已经卖完,我想您也知道,虽然说咱们县比较穷,可是卖黄金的还是比较多的,所以一层的那些商铺,都被他们给买走了,现在就剩下上面五层。”
销售员说的这个,秦始皇还是比较认同的,别看蔡州县比较穷,可是要说卖黄金首饰的,绝对不比那些三四线城市差,在大街上到处可以看到这些店铺。
如果在网上输入蔡州县周大福黄金,最起码有十几家店铺,还有什么老庙、老凤祥、中国黄金等等等等,最起码有十好几个品牌。
当然,这还只是秦始皇看到过的,而且还都是比较有名的,没有看到过的,或者说就是本地金店,那就更多了,所以说这一层都卖出去了也没有什么奇怪的。
“可是你们这二层不是有超市入住吗?怎么还卖?”
“是这样的先生,我们这里的商铺是包租的,前三年每个月返千分之八的租金,这么说吧,如果您十万块钱买一处商铺,那么从下个月开始,每个月都会返您八百。”
“这样啊,那还不错,十年就可以收回成本。”秦始皇点了点头。
就在这个时候,张超拉了秦始皇一下说道:“老秦,你过来一下,我和你说点事情。”
听到张超这么说,秦始皇抱歉的对销售员点了点头,然后跟着张超来到一边,问道:“什么事?”
“老秦,我说你是不是傻啊?你可要看清楚,是包租三年,三年以后就要你自己想办法,万一这里的生意不行,或者是别的原因,那么你就砸手里了。”
说实话,张超的担心不是没有道理,可是他好像忘了,站在他面前的是秦始皇,如果说别的,秦始皇可能不如张超,但是说起这个,秦始皇可是比张超强一百倍。
张超不知道的是,秦始皇可是亲身经历过,秦始皇记得特别清楚,在他干包工头第二年的时候,回龙观那里建了一栋商场,就给现在这个一样,同样是返租三年,三年以后交给自己。
当然,帝都可不像这里那么便宜,当时一平米就是十几万,一处十来平米的商铺,就要一百多万,秦始皇当然是买不起,他买不起,不代表别人买不起。
当时建那栋商场的大包工头,花了三百来万,买了两处十来平米的商铺,还没有到三年,价格差不多就翻了一番,这说的是商铺的价格。
这些都不重要,重要的是,在三年返租过后,那里的租金也翻了一番,估计现在更高,现在那两处商铺,不要说六百万,就算是一千万他都不一定卖。
蔡州县现在是不怎么样,甚至说很破,但正因为这样,发展空间才更大,这么说吧,用不了两三年,蔡州县的房价最起码要涨百分之五十。
到那个时候,县城里的人数最起码是现在的几倍,那样的话,不管是超市还是商场,绝对会变得人头攒动,人多了,购买力也就大了,带动的不单单是经济,还有房租和房价。
“超子。”秦始皇拍了拍张超的肩膀说道:“傻不傻你以后就知道了,行了,别耽误我买房子,另外和你说一下,如果手里有闲钱,还是买一些吧。”
“我还是算了吧,说实话,我不看好这里。”张超摇了摇头。
看到他这个样子,秦始皇也没有办法,只能苦笑,他很想劝一下张超,但是他知道,张超这家伙和别人不一样,只要是他认定的事情,基本上不会改变。
所以秦始皇也就不打算劝了,还是用事实说话比较好,反正他现在干的也不错,有了这次的事情以后,到时候估计秦始皇说什么他就做什么。
“那好吧,以后你不要后悔。”
“我不后悔。”
秦始皇摇了摇头,然后又回到销售员那边,说道:“不好意思,给我介绍一下这些商铺的价格吧。”
“好的先生,二层是超市,价格是九千八一平米,我带您去看一下平面图吧。”
“好。”
秦始皇跟着销售员来到一面墙前,在墙上挂着几幅图,上面有一个个小方块,而在方块里面写着数字,秦始皇看了一眼,就知道这写的是面积。
商铺的面积都不大,最大的也就二十多个平米,最小的竟然只有十来个平米,九千八一平米,对于秦始皇来说确实不高,应该说很便宜,可是对于蔡州县的人来说,这个价格可是很高的。
在国人的眼里,房子才是最重要的,在蔡州县这边,买上一套一百多平米的房子,最多也就二十多万,可是这商铺,又不能住人,面积又那么小,买一处二十多平米的商铺,就可以买一套房子了,所以根本不会有人去考虑。
当然,也不是一个人没有,只能说大部分的人不会考虑,因为秦始皇在这些平面图上看到了一些红圈,听销售员说,这画上红圈的是一家被人买走的。
可惜的是,就是红圈少了点,这一层有七百多个方块,也就是代表着七百多个商铺,可是画红圈的只有四五十个,也就是说连十分之一都没有卖出去。
秦始皇又看了旁边一张平面图,在平面图上面写了一个3,如果秦始皇没有猜错,这应该是三层,所以就问销售员:“这是三层吧?”
“是的先生,三层每平米比二层便宜一千块钱,三层一平米是八千八,四层又比三层便宜一千块钱,七千八每平米。”
“那五层和六层是不是更便宜?”
“是的先生,和下面一样,一层便宜一千块钱。”
秦始皇把五层和六层的平面图都看了一遍,发现卖出去最多的并不是二层,而是五层,五层的商铺一平米是六千八,按说是不便宜,可卖出去的最多。
不过想了想秦始皇就明白了,估计买五层商铺的都是开饭店的,要知道五层可是美食城,虽然外面有小吃一条街,可是那太贵,根本就买不起。
但是这五层就不一样了,五层一平米才六千多,如果买说十来平米,有才六七万,就算是买上二十平米也才十几万,就算是不租给别人,也可以自己做。
“这样吧,二三四层,看看还有多少,我全要了。”
“什么?”销售员以为自己听错了。
不但是他,就连旁边的张超也是一样,二三四层,要知道这栋商场可不小啊,一层就有上万平米,就算是别人买走了一部分,可是那也没有多少。
平均下来,每层最起码还剩下九千平米往上,就算是一平米平均按照八千八算,那可是两个多亿啊!两个多亿是什么概念,如果用卡车装的话,也要装好几车吧。
“老秦,你疯了?”张超连忙过来拉了秦始皇一把说着。
“你看我像疯了吗?”
“你……”
虽然秦始皇并没有说第二遍,但是听到两个人的对话,销售员知道,自己刚才没有听错,就结结巴巴的问道:“先……先生,您……您……您说……说的是……是真的?”
“当然是真的。”
“好……好的,我……我……我去给您取合同。”
商铺是和住房一样的,都有房产证,要不然秦始皇同样不会买,秦始皇已经想好了,刚好现在自己手里有点钱,那就不能放在银行里,钱花出去才能创造价值,放在银行里根本就没有价值。
另外就是,他准备以后把这些房产送给妹妹,当然,是在妹妹结婚之前,这样的话,这些房产就算是妹妹的婚前财产,永远都属于妹妹。
“等一下。”
“先生,您……您还有什么吩咐?”
“是这样的,把小吃一条街、步行街还有女人街那些没有卖出去的门面合同也给我取过来。”
“啊!”
销售员再次被吓了一天,估计她这辈子都会为了今天自豪,三个街道,门面的总面积在三万平米左右,就按照每平米平均两万块钱,那也是六个亿啊,再加上商场两个多亿,那就是八个多亿。
这么多钱,光提成就足够她这辈子花的,在蔡州县,售楼的提成一般是千分之八左右,八个多亿,那就是六百五十万左右。
六百五十万在一个小县城,绝对可以滋润的活一辈子了,如果再懂点投资,买上几家店铺或者门面,光收租金过日子,那么这辈子也会过的很好。
秦始皇一下子买了这么多房子,当然会引起轰动,不但把老板惊动了,就连县里也是一样,要知道,县里的发展正在紧要关头,如果这个时候有人花这么多钱买房,那是什么概念。
就说明人家比较看好这里,那么对以后的发展可以起到一个至关重要的作用,如果稍微宣传一下,那么很可能把整个县城的房地产都带动起来。
这个售楼处并没有什么VIP房间,没办法,销售员只能在最里面给两个人找了一个位置,然后帮两个人把茶水倒好,然后把合同给取了过来,让秦始皇看。
“老秦,你不会玩真的吧?”
“废话,当然是真的,你因为我是开玩笑啊?”
如果是别的事,秦始皇可能会开玩笑,但是对买房子这样的事,他是从来不开玩笑,再说了,开玩笑也要看是什么,让人家忙活半天,最后他来个开玩笑,这样的事情秦始皇做不出来。
“这么说你真的要把这里全部买下来?”
“没错,不过不是全部,人家已经卖了一些,我只是买了一部分。”
“一部分,我看就是全部,里面就不说了,最起码也让人买走了不少,可是外面那些门面房,卖出去了几间,基本上就没有卖出去。”
“无所谓了,卖出去一间也是卖出去了。”
“你,你让我说你什么好,等回去以后我一定会和叔叔阿姨说,让叔叔阿姨好好的管管你,我看你这不是在投资,而是在败家。”
“你不用说了。”秦始皇对着张超笑了笑。
“为什么?”
“因为我爸妈根本就不会管我,不管我做什么都是一样,不要说只是买了一部分,我就算是把这里全部买下来,我爸妈也不会说什么,如果你不相信,完全可以试一下。”
秦始皇这话说的没错,秦爸秦妈确实不会管他,用秦爸的话说,你能赚到这么多钱,说明你会赚钱,你有赚钱的能力,所以在赚钱这方面,你自己看着办就行。
“你,你还真是。”
就在两个人说话的时候,从外面进来几个人,在旁边站着的销售员看到进来的人,连忙跑了过去说道:“经理,就是这两位先生要买房。”
“我知道了,这位是老板。”经理介绍了一下在他前面一点的一名中年人。
“啊!”听到前面的中年人是老板,销售员一副不敢相信的样子,直接就喊了出来,还好又及时把嘴给捂着了,他虽然是这里的销售员,可这绝对是第一次看到老板。
“干的不错。”中年人,也就是这里的老板对销售员点了点头,接着说道:“这样吧,先帮我引荐一下。”
“好……好的。”
销售员连忙走在前面,到了秦始皇身边以后,小声的对秦始皇说道:“秦先生,我们老板来了。”
“嗯,我知道了。”秦始皇说完把手里的合同放下,然后站了起来。
看到秦始皇站起来了,张超当然也跟着站了起来,当看到老板的时候,张超脸上露出古怪的笑容。
“呃……张老弟。”
张超看到了中年人,中年人当然也看到他了,这不,中年人连忙喊了一声。
“齐老哥。”
“你们认识?”
看到两个人打招呼,秦始皇对张超问了一句。
“嗯,一起吃过几次饭,只是没想到这里的竟然是齐老哥投资的,早知道的话,说什么我也来支持一下。”
“哈哈哈,张老弟有这个心就行啦,再说了,你这不是已经支持我了吗?”
“老秦,来,我给你介绍一下,这位是齐松齐老板。”介绍完齐松以后,张超又指了指秦始皇说道:“齐老板,这位是我好兄弟秦始皇,这次是他来买房。”
“哈哈哈,原来是秦老板,您好您好。”
“您好齐老板。”
两个人握了一下手,又互相寒酸了几句,齐松说道:“秦老板请坐。”
“请。”
等大家都坐下来以后,齐松说道:“秦老板,听说你把我这里的房子包圆了?”
“没有没有,我只是买了一部分。”
“哈哈哈,对对对,一部分,秦老板请放心,我一定给您一个满意的价格。”
“谢谢。”
“秦老板客气。”
其实就算是齐松不来,秦始皇也会讲价格,不过那就是付钱的时候了,绝对不会是现在,不过既然齐松来了,那就不需要在付款的时候讲了。
“那不知道齐老板给我一个什么价格?不会要给我打个对折吧?”
“哈哈哈,秦老板真会开玩笑。”
没错,秦始皇就是开玩笑的,因为这根本不可能,不要说打对折,估计就算是九折都不可能,说实话,能打个九五折就不错。
不过这已经不少了,九五折,那就是百分之五了,直接就减少了好几千万,这可不是一笔小钱,确实秦始皇的心里价格就是现在的价格上打九五折。
“那齐老板说给我打几折?”
“秦老板,九八折怎么样?”
听到齐松这么说,秦始皇摇了摇头,说道:“齐老板这可是没有诚意啊,我买这么多,就给我打九八折。”
“秦老板,你……”
就在齐松还想说什么的时候,从外面又进来几个人,看到这几个人进来,齐松连忙给秦始皇赔了个罪,就迎了上去。
而秦始皇看到这几个人,再次苦笑了一下,他不知道今天是怎么了,一下子就聚齐了,没错,从外面进来的人秦始皇认识,不但认识,而且很熟悉。
“王记,什么风把您给吹来了?”齐松连忙伸出双手,和来人握了一下。
“齐老板,怎么,不欢迎吗?”
“怎么可能,我请都请不来,怎么可能不欢迎。”
其实这个时候王记已经看到了秦始皇,不过两个人已经不需要太客气,所以他才没有丢下齐松,过来给秦始皇打招呼,不管怎么说,人家齐松也是过来投资的。
“哈哈哈,秦总您好。”
在王记和齐松寒暄的时候,吴县来到秦始皇身边,对秦始皇伸出手。
“你好吴县。”
说实话,对于这个吴县,秦始皇还是很有好感的,他是军人出身,平时做事有一股军人作风,这一点让秦始皇很喜欢,而且什么事都放在明面上说。
他不认识什么齐松,但是他认识秦始皇,所以他根本就没有和齐松打招呼,直接就来到秦始皇身边。
“秦老弟,你这什么时候回来的?回来也不和老哥我打个招呼。”王记这个时候也和齐松寒暄完了,就连忙来到秦始皇这边,伸出手和秦始皇握了一下。
“夜里刚回来,这不,就来县里看看,刚好看到这里,感觉这里还不错,就想买点房投资一下。”
“我算着你也该回来了,正准备找个时间过去拜访你一下,没想到你来到了县里,这样,中午你可不能走,赏个脸,中午我请你吃饭,放心,我自己掏腰包。”
“行,没问题,不过我要带人过去。”
“没问题,不就是张小兄弟吗?又不是没有一起吃过饭。”
听到王记这么说,秦始皇摇了摇头说道:“不是他。”
“不是他?那是……”
“是我妹妹和一个朋友,她们和我们一起来的,不过到了县城她们就去新市场了。”
“呃,原来是小妹来了,那更没问题了。”
“行,一会我给她们打电话,不过我现在要先把这些合同看完。”
“没问题,秦老弟请。”
“请。”
“王记,您和秦老板认识?”
“好好好,齐老板,我和秦老弟何止是认识,秦老弟是我们县人,但是在帝都做买卖,而且是大买卖,这次我们县进行大开发,其中就有秦老弟的投资。”
“啊!”
王记的话,把齐松吓了一跳,本来他只是因为秦始皇是在外面赚了一些钱,刚好回来的时候碰到自己这建的房,准备投资一些,没想到秦始皇竟然参与了蔡州县大开发。
就在这个时候,从外面又进来一个人,看到这个人,秦始皇再次苦笑,进来的还是一名中年人,他没有先和齐松打招呼,上来就握着秦始皇的手说道:“秦总,什么时候回来的?”
“今天早上。”
刚来的这位中年人正是齐县,估计刚才不是和王记他们在一起,在知道王记过来以后,也就跟了过来,没想到在这里碰到了秦始皇。
“秦总,今天说什么也不能走了,中午我请客。”
“不好意思老齐,你来晚了,秦老弟已经答应我中午我请客了。”王记“哈哈哈”大笑了几声说着。
“呃,那我晚上请。”
“行,你晚上请,不过秦老弟能不能答应我就不知道了。”
听到王记这么说,秦始皇苦笑了一下,这让他怎么说,虽然他和王记的关系近一些,可是两个人都是正职,而且秦始皇这位齐县也很有好感。
“齐县,我说恐怕不行,要不然这样,明天,明天上午。”
“秦总,您这是……”
对于秦始皇的没给面子,齐县并没有生气,因为他知道,秦始皇如果没有什么事的话,绝对不会推辞。
“是这样的齐县,老秦马上要结婚,所以这几天会很忙。”张超在旁边替秦始皇说了一句。
大家都是老熟人了,这么说吧,除了齐老板,剩下的人都不是第一次见面了,甚至说都不知道见了多少次面了,不管是王记还是齐县,都认识张超,而且因为秦始皇,关系都还不错。
“啊!张老弟,你说的是真的还是假的啊?”
“陈记,我能给你开玩笑吗?当然是真的,就是这个月二十六。”
“不是吧,这不是已经没有几天了吗?”
谁也没有问是农历还是阳历,因为根本不需要问,在国内,结婚基本上都是按照农历,而且还会选上一个好日子,比如初六,初八、十六、十八、二十六、二十八这样,如果来不及,十二也可以。
“是的。”秦始皇苦笑着点了点头。
说实话,就算是张超不说,秦始皇还是会找个机会说的,没办法,如果他结婚这么大的事情都不说,回头王记他们绝对会对自己有意见。
“那算了,我看明天上午就免了,但是秦总,等你结婚那天,咱们一定要好好的喝几杯。”知道秦始皇马上要结婚,齐县并没有答应明天中午一起吃饭。
因为他知道,在农村,结婚的前几天可是很忙的,不但要广发请柬,还要做很多的准备,而且知道秦始皇要结婚,齐县还准备去送礼。
而且不光是齐县,秦始皇看了一眼王记他们的表情,就知道,王记、陈记、吴县,估计一个都不会少,而且还不止这些,估计县里去的人绝对不少。
就连在一边站着的齐老板,张了张嘴想说什么,最后还是没有说出来,但是秦始皇知道,在自己婚礼上,这个人绝对会到。