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去年年底的时候,陈宏伟的梦乡养生馆,已经开到了300家,从目前的利润率来看,如果不再继续进行扩张,每年可以从中获取1个亿的利润。

当然,不扩张肯定是不可能的,今年年初陈宏伟往养生馆那里又再次注入了2个亿的资金,再加上去年300家老店的利润,以及新店陆续产生的利润,估计到今年年底的时候,能开到650家左右。

根据刘永强的估计,梦乡养生馆的直营店开到1000家左右,基本上就可以完成在全国范围内的布局,暂时停止扩张了,然后要专心搞连锁加盟,增加产品,提高利润率了。

与此同时,在北上广深这几个大城市中,对于高档美容水疗馆这方面的投资,也将在明年开始启动了。

有了梦乡养生馆的支持,刘永强在操作高端美容这一方面,会比同行更有优势,一方面是人力资源,他可以直接从养生馆里挑选优秀人才填进去,也算是给员工多了一个上升通道。

另一方面,都是自己家的产业,养生馆里的那些优质客户,可以直接被推荐到高档水疗馆,在他们身上榨取更多的商业价值。

另外,养生馆和水疗馆还可以采取会员卡通用的方式,一起锁定客户,形成规模效应,增加自己的竞争优势。

随着人们生活水平的日益提高,对于养生和美容这方面的需求,肯定是越来越旺盛的,而且这属于服务行业,只要不出现太大的纰漏,也是一个可以长期赚钱的行业。

九鼎影视在《跑男》的真人秀节目大火了之后,今年又推出了两档真人秀节目。

从《蜀山剑侠》里回笼过来的3个亿资金,其中有2个亿投资在了《跑男》,另外两档真人秀节目的总投资是3个亿,还需要陈宏伟追加2个亿的投资。

也就是说,九鼎影视今年光在综艺节目里的投资,就已经达到了5个亿。

此时,陈宏伟的普惠投资公司里,还有5个多亿的流动资金,完全可以支撑下去,剩下的3个亿资金,他准备继续往骏马电动车这个方向进行投资。

其中,1个亿用来打广告,剩下的的2个亿,其中的5000万用来加大研发力度,其余的资金用来扩大产能,增加新产品的生产线。

到目前为止,骏马电动车已经投资了5.5个亿了,建设7个生产基地花了3.5个亿,追加流动资金2个亿,再加上这3个亿的话,投资规模就已经达到8.5个亿了。

在这个年代,在电动车这一行里,这一规模的投资是比较罕见的,而且由于前期的扩张速度太快,公司反而处于亏损状态。

不过,这不要紧,对于企业暂时没有盈利,陈宏伟是有心理准备的,这是正常现象,也是很多人不愿意搞制造业的重要原因,投资大,回报周期长。

可他陈宏伟现在手里有钱,以后还会越来越有钱,为了成为这一行业的领头羊,也为了有一个渠道容纳从房地产行业回笼过来的资金,陈宏伟以后还会继续投资下去的。

因为已经规划好,未来要长期持有在沪市的房地产,因此,陈宏伟把手里的最后一块土地,建成了一所公寓楼,专门用来对外租赁,可以大幅度提高自己的收益率。

另外,这块地处于沪市的繁华地段,也是外地打工人比较集中的地段,不愁这些公寓楼租不出去。

很快,时间的车轮进入到了2010年,沪市的房地产再次开始疯狂大涨。

陈宏伟手里的这个楼盘,土地投资了10个亿,建设资金也要10个亿,按照去年的市场价格,他手里的这最后一个楼盘,可以回笼40个亿的资金,净赚20个亿。

可经过市场这么一涨,陈宏伟如果全部出售的话,可以回笼60个亿的资金,可谓是赚了个盆满钵满。

不过,以后恐怕就很难这样的好事了,一方面是因为陈宏伟拿的地价比较便宜,另一方面是因为这块地是在沪市,大城市里的楼盘容易脱手,流通能力强。

当然,陈宏伟没有卖,而是左手倒右手,这价值60个亿的房产,全部打包卖给了自己的普惠投资公司,按照20%的首付从银行贷款,从银行里腾挪出48个亿的资金出来。

这些钱每年的利率只有5%左右,相对于一般的商业贷款,利率很低,只要有合适的投资渠道,真的是太划算了。

更重要的是,公寓楼的租金回报率很高,根据曲婷婷的中介公司估算,这批价值60个亿的公寓楼,除了可以支付月供之外,每年还可以给他带来2个亿左右的纯利润。

这时候,巨疆的汪总找到了陈宏伟,想要从他的手里继续融资。

“现在你们公司的估值大约是多少?”

汪总有些自豪的说:“目前大约是60个亿,这次我打算融资3个亿,不过,这次融资的股票是没有投票权的,希望陈总您不要介意。

再从我这里拿走这5%的股份之后,您手里就有我们20%的股份了,实在是太多了。”

陈宏伟笑了笑:“你们公司目前的成长速度可是够快的,没有投票权没关系,我只想着赚钱,没想过要自己经营你的公司,而且我也经营不了。”

汪总走了之后,京西的刘总又找了过来,要继续从陈宏伟这里融资。

“刘总,你们公司现在的估值是多少,这次准备融资多少钱?”

刘总有些兴奋的说:“我们的发展速度很快,目前的市场估值已经达到了50个亿,我准备融资5个亿,您能一下子把这些股权都吃进去吗?”

陈宏伟笑了笑:“没问题,不就是5个亿嘛,最近我刚刚回笼了一笔资金,目前公司的现金流很充足。”

第三次对这两家公司追加投资之后,陈宏伟手里已经分别拥有巨疆公司20%的股份,还有京西公司30%的股份。

当然,等公司上市之后,由于大量增发了股票,股份的占比可能会被稀释,但股份的价值是不会被稀释的。

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